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En tant que gestionnaire qualifié, le Cabinet Chaigneau Marchand vous assure la prise en charge totale de la gestion de votre bien, en vous faisant bénéficier d’un suivi. Grâce aux assurances avec lesquelles nous travaillons, notamment la garantie des loyers impayés, les propriétaires-bailleurs ont la certitude d’avoir une assurance loyer et ainsi minimisent leurs risques locatifs. Nos équipes bénéficient de formations régulières afin d’être le plus efficace possible, aussi bien auprès des propriétaires, que des locataires.
Nos équipes s’occupent de la recherche de votre locataire idéal, qui répond aux critères de solvabilités nécessaires à la location d’un bien (montant du loyer à assumer, garant…) ; de la rédaction du contrat de bail et de sa signature entre vous, propriétaire, et votre locataire, ainsi que des états des lieux d’entrée et de sortie. Tout est ainsi scrupuleusement noté, photos à l’appui, pour un constat objectif et impartial, ce qui évitera d’éventuelles réclamations ultérieures.
Nous sommes également là pour vous conseiller sur la réalisation de vos diagnostics techniques, et sur les éventuels travaux de réparation, dont nous suivrons l’évolution avec votre locataire en place.
En cas de non-paiement de loyer par votre locataire, nos équipes s’occupent des relances de paiement. Si vous avez souscrit à notre assurance garantie des loyers impayés, notre service contention se charge également de monter et de suivre le dossier d’impayés auprès de la compagnie (qui prendra en charge vos loyers impayés, les éventuels frais de procédure, voire si besoin jusqu’à la procédure d’expulsion).
Notre service comptabilité s’occupe du suivi du paiement des loyers par votre locataire : émission des avis d’échéance, virement mensuel des loyers sur votre compte, établissement d’un compte rendu de gérance détaillé disponible sur votre extranet. Nous nous assurons également que le loyer est bien révisé tous les ans en fonction de l’indice de référence de l’INSEE.
Si vous le souhaitez, et que la trésorerie disponible sur votre compte propriétaire le permet, nous pouvons également nous occuper du règlement de vos charges de copropriété, des impôts fonciers, des travaux dans votre logement…
A la sortie de votre locataire, nous procédons à la vérification de l’état de votre logement pour l’établissement du solde de tout compte, ainsi qu’à de la régularisation des charges, avant la restitution du dépôt de garantie.
Notre contrat d’assurance comprend les garanties suivantes :
- Couvre les locaux d’habitation à condition que le loyer soit inférieur à 3000€ par mois.
- Sans limitation de durée
- Plafond de 80.000€ par sinistre
- Couvre tous les frais de procédure liés à l’impayé de loyer.
En cas de sinistre, nous nous chargeons de mandater vos défendeurs (huissiers et avocats) pour mener à bien une procédure à l’encontre du ou des locataires.
Garantie détérioration immobilière
Cette assurance garantit également le paiement des dégradations immobilières (hors meubles) causées par le locataire et constatées à son départ à concurrence de 8000 € TTC par sinistre (franchise d’un mois de loyer)
Parce que la gestion locative est notre cœur de métier, nous pouvons vous faire bénéficier de tarifs avantageux sans compromis sur la qualité. De plus, les honoraires de gestion sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers.
Notre expertise du marché immobilier nous permet de vous proposer un bilan complet de votre logement, et ainsi une valeur locative précise de votre bien. Notre équipe de professionnels sélectionne des biens immobiliers qui répondent à des critères de qualité et d’exigence bien précis, de confort, de valorisation, de situation géographique (liste non exhaustive).
Sur le quittancement
6.92% HT soit 8.30% TTC
Avec une TVA à 20%
Garantie du paiement loyers impayés et détériorations immobilières
2.95% des sommes garanties
(en sus des honoraires de gérance)
46 Rue Jean Cocteau
Place du marché
91490 Milly la forêt
Nous sommes à votre disposition pour répondre au mieux à vos attentes du Lundi au vendredi de 9h 00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00.
